Перевод жилого помещения в нежилой фонд — это процедура, которая позволяет изменить назначение помещения с жилого на нежилое. Такая процедура может потребоваться в различных целях, например, для открытия магазина, офиса или склада.
В данной статье мы рассмотрим, как перевести жилое помещение в нежилой фонд, какие документы для этого необходимы и какие расходы могут возникнуть.
Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд
Перевод жилого помещения в нежилой фонд осуществляется в несколько этапов:
Принятие решения о переводе
Первым шагом является принятие решения о переводе жилого помещения в нежилой фонд. Такое решение может быть принято собственником помещения единолично или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Если решение о переводе принимается собственником единолично, то оно должно быть оформлено в письменном виде и нотариально удостоверено.
Если решение о переводе принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то оно должно быть оформлено в протоколе общего собрания и подписано всеми участниками собрания.
Подготовка документов
Для перевода жилого помещения в нежилой фонд необходимо подготовить следующий пакет документов:
Заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд;
Решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд;
Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
Технический план помещения;
Справка о том, что помещение не является объектом культурного наследия;
Справка о пожарной безопасности;
Справка о санитарно-эпидемиологическом заключении;
Справка о соответствии градостроительным нормам и правилам.
Подача документов в органы местного самоуправления
Подготовленные документы необходимо подать в органы местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения.
Принятие решения об утверждении перевода жилого помещения в нежилой фонд
Органы местного самоуправления рассматривают заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд в течение 45 дней. По результатам рассмотрения заявления органы местного самоуправления принимают решение об утверждении перевода жилого помещения в нежилой фонд или об отказе в таком утверждении.
Регистрация перевода жилого помещения в нежилой фонд
Решение об утверждении перевода жилого помещения в нежилой фонд подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Выдача свидетельства о государственной регистрации
После государственной регистрации перевода жилого помещения в нежилой фонд собственнику помещения выдается свидетельство о государственной регистрации.
Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилой фонд
Рассмотрим подробнее, какие документы необходимо подготовить для перевода жилого помещения в нежилой фонд.
Заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд
В заявлении о переводе жилого помещения в нежилой фонд необходимо указать следующие сведения:
адрес жилого помещения;
кадастровый номер жилого помещения;
назначение жилого помещения;
цель перевода жилого помещения в нежилой фонд.
Решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд
Решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд должно быть оформлено в письменном виде и подписано собственником помещения или всеми участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Технический план помещения
Технический план помещения составляется кадастровым инженером. В техническом плане должны быть указаны все характеристики помещения, в том числе его назначение.
Справка о том, что помещение не является объектом культурного наследия
Справка о том, что помещение не является объектом культурного наследия, выдается органом охраны объектов культурного наследия.
Справка о пожарной безопасности
Справка о пожарной безопасности выдается органом пожарной безопасности.
Справка о санитарно-эпидемиологическом заключении
Справка о санитарно-эпидемиологическом заключении выдается органом санитарно-эпидемиологического надзора.
Справка о соответствии градостроительным нормам и правилам
Справка о соответствии градостроительным нормам и правилам выдается органом местного самоуправления.
Расходы, связанные с переводом жилого помещения в нежилой фонд
Перевод жилого помещения в нежилой фонд может потребовать определенных расходов. К таким расходам относятся:
оплата услуг кадастрового инженера за составление технического плана помещения;
оплата государственной пошлины за государственную регистрацию перевода жилого помещения в нежилой фонд;
плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Выводы
Перевод жилого помещения в нежилой фонд — это достаточно сложная процедура, которая требует соблюдения определенных правил и требований. Перед тем, как приступить к переводу жилого помещения в нежилой фонд, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок и не допустить отказа в переводе.
