Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации и инженерных систем помещения. Она может быть связана с демонтажом и возведением стен, переносом дверей и окон, заменой сантехники и электропроводки.
В большинстве случаев перепланировка требует согласования с органами власти. Узаконенная перепланировка гарантирует, что квартира соответствует требованиям безопасности и санитарии, а также не нарушает права соседей.
Какие перепланировки требуют согласования?
Согласованию подлежат следующие виды перепланировки:
Демонтаж и возведение стен, перегородок, перенос дверных и оконных проемов.
Изменение конфигурации помещений, например, объединение или разделение комнат.
Замена инженерных систем, например, сантехники, электропроводки, отопления.
Установка или изменение оборудования, например, газовой плиты, кондиционера.
Какие перепланировки не требуют согласования?
Согласованию не подлежат следующие виды перепланировки:
Косметический ремонт, например, замена обоев, плитки, напольного покрытия.
Установка или замена дверей и окон, если при этом не нарушаются несущие конструкции и не изменяется площадь помещений.
Установка или замена сантехники, если при этом не затрагиваются инженерные коммуникации.
Как узаконить перепланировку?
Процесс узаконивания перепланировки состоит из следующих этапов:
Проект перепланировки. Необходимо заказать проект перепланировки у аттестованного проектировщика. Проект должен соответствовать требованиям градостроительного регламента и технических регламентов.
Согласование проекта перепланировки. Проект перепланировки должен быть согласован с органами власти, в том числе с жилищной инспекцией, пожарной инспекцией, Роспотребнадзором.
Выполнение работ по перепланировке. Работы по перепланировке должны выполняться только лицензированными организациями.
Приемка перепланировки. После выполнения работ по перепланировке необходимо вызвать комиссию из представителей органов власти для приемки перепланировки.
Внесение изменений в техпаспорт квартиры. После приемки перепланировки необходимо внести изменения в техпаспорт квартиры.
Пошаговая инструкция
Этап 1: Разработка проекта перепланировки
Для разработки проекта перепланировки необходимо обратиться к аттестованному проектировщику. Проектировщик проведет обследование квартиры, составит план перепланировки и согласует его с органами власти.
Этап 2: Согласование проекта перепланировки
Проект перепланировки должен быть согласован с следующими органами власти:
Жилинспекция
Пожарная инспекция
Роспотребнадзор
Для согласования проекта перепланировки необходимо предоставить следующие документы:
Заявление о согласовании перепланировки
Проект перепланировки
Правоустанавливающие документы на квартиру
Этап 3: Выполнение работ по перепланировке
Работы по перепланировке должны выполняться только лицензированными организациями. Перед началом работ необходимо заключить договор с подрядной организацией. В договоре должны быть указаны сроки выполнения работ, стоимость работ и гарантии.
Этап 4: Приемка перепланировки
После выполнения работ по перепланировке необходимо вызвать комиссию из представителей органов власти для приемки перепланировки. Комиссия проверит, соответствует ли перепланировка требованиям безопасности и санитарии.
Этап 5: Внесение изменений в техпаспорт квартиры
После приемки перепланировки необходимо внести изменения в техпаспорт квартиры. Для этого необходимо обратиться в БТИ.
Заключение
Узаконивание перепланировки — это сложный и длительный процесс. Однако узаконенная перепланировка гарантирует, что квартира соответствует требованиям безопасности и санитарии, а также не нарушает права соседей.
Дополнительная информация
Стоимость узаконивания перепланировки зависит от сложности работ и региона. В среднем, стоимость узаконивания перепланировки составляет от 20 до 50 тысяч рублей.
Сроки узаконивания перепланировки также зависят от сложности работ и региона. В среднем, срок узаконивания перепланировки составляет от 1 до 6 месяцев.
Правовые последствия незаконной перепланировки
Незаконная перепланировка может привести к следующим правовым последствиям:
Наложение штрафа на собственника квартиры.
Принудительное восстановление первоначального состояния квартиры.
Отказ в продаже квартиры.
Отказ в получении кредита.
Как избежать проблем с незаконной перепланировкой?
Чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, необходимо заранее согласовать перепланировку с органами власти. Если перепланировка уже выполнена, необходимо как можно скорее ее узаконить.
