В последние годы в России наблюдается активный рост рынка долевого строительства. Однако, несмотря на это, проблемы с застройщиками нередки. Одна из наиболее распространенных проблем — нарушение сроков сдачи жилья. В этом случае участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки.
Основная часть
Право на неустойку
Право на неустойку за нарушение сроков сдачи жилья закреплено в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).
Согласно статье 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве. В случае нарушения этого срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
Размер неустойки
Размер неустойки за нарушение сроков сдачи жилья рассчитывается по следующей формуле:
Неустойка = 2 * Ставка рефинансирования ЦБ РФ * Количество дней просрочки
Например, если ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых, а срок сдачи жилья был нарушен на 100 дней, то размер неустойки составит:
Неустойка = 2 * 8,25% * 100 = 1650 рублей
Порядок взыскания неустойки
Для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика, необходимо совершить следующие действия:
Направить застройщику претензию
Первым шагом в процессе взыскания неустойки является направление застройщику претензии. В претензии необходимо указать следующие сведения:
ФИО участника долевого строительства
Данные договора участия в долевом строительстве
Факт нарушения сроков сдачи жилья
Требование о выплате неустойки
Претензия должна быть направлена застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении.
Получить ответ от застройщика
Если застройщик в течение 30 дней с момента получения претензии не направит ответ, то участник долевого строительства вправе обратиться в суд.
Если застройщик направил ответ на претензию, но отказал в выплате неустойки, то участник долевого строительства также вправе обратиться в суд.
Обращаться в суд
Для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление в суд. В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:
ФИО участника долевого строительства
Данные договора участия в долевом строительстве
Факт нарушения сроков сдачи жилья
Требование о выплате неустойки
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
Претензия, направленная застройщику
Ответ застройщика на претензию (если таковой имеется)
Копия договора участия в долевом строительстве
Документы, подтверждающие факт нарушения сроков сдачи жилья (например, акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписанный с опозданием)
Штраф 50%
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, если застройщик не уплатил неустойку добровольно, то суд может взыскать с него штраф в размере 50% от суммы неустойки.
Компенсация морального вреда
Кроме неустойки, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Заключение
Взыскание неустойки с застройщика — это сложный и трудоемкий процесс. Однако, при грамотном подходе, участник долевого строительства имеет все шансы получить причитающиеся ему деньги.
Дополнительная информация
В случае, если застройщик не сдает объект долевого строительства в срок, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
расторжения договора участия в долевом строительстве
передачи ему объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве
досрочной передачи ему объекта долевого строительства
В зависимости от конкретной ситуации, участник долевого строительства может выбрать наиболее подходящий для него вариант.
