Договор долевого участия (ДДУ) является одним из наиболее популярных способов приобретения квартиры в новостройке. Однако, к сожалению, не всегда застройщики добросовестно исполняют свои обязательства по договору. В случае просрочки сдачи квартиры дольщик имеет право на получение неустойки от застройщика.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры
Согласно статье 28 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику строительства в срок, установленный договором. В случае просрочки передачи объекта дольщик имеет право требовать от застройщика уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Неустойка при банкротстве застройщика
В случае банкротства застройщика дольщик не теряет права на получение неустойки. Однако, процедура взыскания неустойки в этом случае несколько отличается от обычной.
Порядок взыскания неустойки при банкротстве застройщика
Для того чтобы взыскать неустойку при банкротстве застройщика, дольщику необходимо подать заявление в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Заявление должно быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет три года.
В заявлении дольщик должен указать следующие сведения:
свои данные;
данные застройщика;
номер договора долевого участия;
размер неустойки, которую дольщик требует взыскать.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
копию договора долевого участия;
справку о задолженности застройщика перед дольщиком;
документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком срока передачи квартиры.
Судебная практика
В судебной практике сложилось единое мнение о том, что дольщик имеет право на получение неустойки при банкротстве застройщика. Однако, в некоторых случаях суд может уменьшить размер неустойки, если сочтет, что это будет справедливо.
Выводы
В случае просрочки сдачи квартиры дольщик имеет право на получение неустойки от застройщика. Даже в случае банкротства застройщика дольщик не теряет права на получение неустойки. Однако, процедура взыскания неустойки в этом случае несколько отличается от обычной.
Дополнительные сведения
Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры не может быть меньше, чем размер неустойки, установленный в договоре долевого участия.
В случае, если застройщик не выплачивает неустойку добровольно, дольщик может обратиться в суд с требованием о ее взыскании.
При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки дольщику необходимо будет доказать факт нарушения застройщиком срока передачи квартиры.
Заключение
Взыскание неустойки при банкротстве застройщика — это сложный и длительный процесс. Однако, дольщик имеет право получить компенсацию за причиненные ему убытки.
