Ипотека — это кредит, который выдается под залог недвижимости. При этом квартира остается в собственности заемщика, но в обеспечение кредита на нее накладывается обременение. Это означает, что в случае неплатежеспособности заемщика банк может обратить взыскание на квартиру и продать ее, чтобы вернуть свои деньги.
Но что делать, если у заемщика есть другие долги, не связанные с ипотекой? Может ли банк арестовать ипотечную квартиру по этим долгам?
Ответ: Да, может.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам может быть обращено на любое имущество должника, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.
В соответствии с пунктом 2 статьи 446 ГПК РФ, к такому имуществу относятся:
жилое помещение, в котором проживает должник и члены его семьи, если для них это единственное жилье;
предметы первой необходимости, в том числе продукты питания, одежда, обувь, лекарства и т.д.;
предметы личного пользования;
предметы, используемые для профессиональных целей, если их стоимость не превышает 10 000 рублей.
Ипотека не входит в этот перечень, поэтому банк может арестовать ипотечную квартиру по другим долгам.
Как происходит арест ипотечной квартиры?
Арест ипотечной квартиры происходит по решению суда или судебного пристава-исполнителя.
Если решение о взыскании долга вынесено судом, то судебный пристав-исполнитель получает исполнительный лист и начинает процедуру взыскания. В первую очередь, он направляет должнику требование об уплате долга. Если должник не платит, то пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника, в том числе на ипотечную квартиру.
Если решение о взыскании долга вынесено судебным приставом-исполнителем, то он самостоятельно начинает процедуру взыскания. В этом случае, пристав-исполнитель также может наложить арест на ипотечную квартиру.
Что делать, если квартиру арестовали?
Если вашу ипотечную квартиру арестовали, то вам необходимо обратиться к юристу, чтобы он помог вам защитить свои права.
Юрист может:
обжаловать решение суда или постановление судебного пристава-исполнителя;
заключить с банком мировое соглашение;
подать заявление о банкротстве.
Обжалование решения суда или постановления судебного пристава-исполнителя
Если вы считаете, что решение суда или постановление судебного пристава-исполнителя вынесены незаконно, то вы можете их обжаловать.
Для этого вам необходимо подать апелляционную жалобу в суд вышестоящей инстанции.
Мировое соглашение с банком
Если вы хотите сохранить ипотечную квартиру, то вы можете заключить с банком мировое соглашение.
В мировом соглашении стороны могут договориться о реструктуризации долга или о снижении суммы долга.
Заявление о банкротстве
Если у вас есть другие долги, которые вы не можете погасить, то вы можете подать заявление о банкротстве.
В этом случае, суд может признать вас банкротом и начать процедуру банкротства.
В ходе процедуры банкротства ваши долги будут реструктурированы или списаны.
Вывод:
Арест ипотечной квартиры по другим долгам — это реальная угроза для заемщиков. Если ваша квартира арестована, то вам необходимо обратиться к юристу, чтобы он помог вам защитить свои права.
