Выделение доли в квартире в натуре: как это сделать правильно?





Выделение доли в квартире в натуре — это процедура, при которой собственнику квартиры предоставляется право на владение и пользование определенной частью квартиры в качестве самостоятельной единицы. Выделение доли в натуре возможно, только если это не нарушает права других собственников квартиры.

Способы выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре может быть произведено двумя способами:

По соглашению всех собственников квартиры. В этом случае собственники заключают соглашение о выделении доли в натуре, в котором определяют, кому и какую долю в квартире будет выделено.
В судебном порядке. Если собственники квартиры не могут договориться о выделении доли в натуре, один из них может обратиться в суд с соответствующим иском.

Порядок выделения доли в натуре по соглашению собственников

Для выделения доли в натуре по соглашению собственников необходимо выполнить следующие действия:

Собственники квартиры должны заключить соглашение о выделении доли в натуре. В соглашении необходимо указать следующие сведения:
Наименование и адрес квартиры;
Размер выделяемой доли;
Состав помещений, входящих в состав выделяемой доли;
Порядок владения и пользования выделяемой долей.
Соглашение о выделении доли в натуре должно быть нотариально удостоверено.
Соглашение о выделении доли в натуре должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Порядок выделения доли в натуре в судебном порядке

Для выделения доли в натуре в судебном порядке необходимо выполнить следующие действия:

Собственник квартиры, который хочет выделить долю в натуре, должен обратиться в суд с исковым заявлением.
В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:
Наименование и адрес квартиры;
Размер выделяемой доли;
Состав помещений, входящих в состав выделяемой доли;
Причины, по которым выделение доли в натуре является необходимым.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Справка о составе семьи;
Заключение эксперта о возможности выделения доли в натуре.

Последствия выделения доли в натуре

После выделения доли в натуре собственник квартиры приобретает право на владение и пользование выделенной долей в качестве самостоятельной единицы. Это означает, что собственник может распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению, в том числе продавать, сдавать в аренду или передавать в дар.

Преимущества выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет следующие преимущества:

Собственник квартиры получает право на владение и пользование выделенной долей в качестве самостоятельной единицы.
Собственник квартиры может распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.
Собственник квартиры освобождается от необходимости решать вопросы совместного пользования квартирой с другими собственниками.

Недостатки выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре также имеет некоторые недостатки:

Процедура выделения доли в натуре может быть длительной и сложной.
Выделение доли в натуре может привести к увеличению расходов на содержание квартиры.

Заключение

Выделение доли в натуре — это процедура, которая может быть полезна для собственников квартир, которые хотят иметь право на владение и пользование определенной частью квартиры в качестве самостоятельной единицы. Однако перед тем, как принимать решение о выделении доли в натуре, необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки этой процедуры.

Discover Worlds