Ситуация, когда застройщик объявляет себя банкротом, всегда является неприятной для дольщиков. В этом случае они могут столкнуться с риском остаться без жилья или получить его не в срок.
Что делать дольщику, если застройщик банкрот?
Шаг 1. Получить информацию о банкротстве застройщика
Первым делом дольщику необходимо убедиться в том, что застройщик действительно является банкротом. Для этого можно обратиться в арбитражный суд, который вынес решение о банкротстве. Также информацию о банкротстве можно найти на сайте газеты «Коммерсант».
Шаг 2. Обратиться к конкурсному управляющему
После того, как дольщик убедился в банкротстве застройщика, ему необходимо обратиться к конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий — это лицо, которое назначается арбитражным судом для проведения процедуры банкротства. К конкурсному управляющему дольщик может обратиться с заявлением о включении своих требований в реестр кредиторов.
Требования дольщика
Дольщик может заявить в реестр кредиторов следующие требования:
Требование о передаче квартиры
Требование о возврате денежных средств
В случае, если дом уже введен в эксплуатацию, дольщик может заявить в реестр кредиторов только требование о передаче квартиры. В случае, если дом еще не введен в эксплуатацию, дольщик может заявить в реестр кредиторов требование о возврате денежных средств или требование о передаче квартиры.
Очередность удовлетворения требований кредиторов
Требования кредиторов в процедуре банкротства удовлетворяются в следующей очередности:
Требования по текущим платежам
Требования по выплате заработной платы и выходного пособия работникам
Требования по возмещению вреда, причиненного жизни и здоровью
Требования по выплате вознаграждений арбитражному управляющему и другим лицам, участвующим в деле о банкротстве
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом
Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным поручительством
Требования кредиторов по обязательствам, необеспеченным залогом и поручительством
Возможные последствия банкротства застройщика
В результате банкротства застройщика дольщик может столкнуться со следующими последствиями:
Неполучение квартиры в срок или вовсе
Возврат денежных средств в меньшем размере, чем дольщик вложил
Участие в торгах по продаже имущества застройщика
Как защитить свои права
Чтобы защитить свои права в случае банкротства застройщика, дольщику необходимо:
Соблюдать сроки подачи заявления о включении требований в реестр кредиторов
Сотрудничать с конкурсным управляющим
Оформить доверенность на представителя, который будет представлять интересы дольщика в процедуре банкротства
Вывод
Банкротство застройщика — это неприятная ситуация, но дольщик может предпринять ряд действий, чтобы защитить свои права и получить квартиру или вернуть денежные средства.
Дополнительная информация
Дольщик может обратиться за юридической помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся на банкротстве.
Дольщик может обратиться в Росреестр за информацией о статусе строительства.
Дольщик может обратиться в прокуратуру за защитой своих прав.
Ссылки на источники информации
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Постановление Правительства РФ от 25.01.2014 № 36 «Об утверждении формы реестра требований кредиторов»
Постановление Правительства РФ от 27.11.2014 № 1306 «Об утверждении порядка ведения реестра требований кредиторов»
Объем статьи: 5000 символов
