Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую в 2024 году: все тонкости и нюансы

Защита прав в чате: бесплатная консультация от опытных юристов




Земли в Российской Федерации подразделяются на семь категорий:

Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населённых пунктов;
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
Земли особо охраняемых природных территорий;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.

Каждая категория земель имеет свои особенности и ограничения в использовании. Так, земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для размещения сельскохозяйственных объектов. Земли населённых пунктов предназначены для застройки и размещения объектов капитального строительства, предназначенных для проживания, работы, отдыха, культурного и делового общения людей.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость изменить категорию земельного участка. Это может быть связано с изменением его целевого назначения, например, если на сельскохозяйственном участке планируется построить жилой дом, или с необходимостью приведения категории земельного участка в соответствие с действующими градостроительными документами.

Правовое регулирование отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую

Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ).

В соответствии со статьей 8 ЗК РФ отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2020 года № 2249.

Порядок отнесения земель к категориям

Отнесение земель к категориям осуществляется в отношении:

земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в частной собственности;
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не предоставленных гражданам или юридическим лицам для использования в соответствии с установленными для них нормами;
земель, находящихся в частной собственности и не используемых в соответствии с установленными для них целевым назначением и разрешенным использованием.

Отнесение земель к категориям осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, в ведении которых находятся соответствующие земли.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в частной собственности;
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не предоставленных гражданам или юридическим лицам для использования в соответствии с установленными для них нормами;
земель, находящихся в частной собственности и не используемых в соответствии с установленными для них целевым назначением и разрешенным использованием.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, в ведении которых находятся соответствующие земли.

Требования к переводу земель из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется при соблюдении следующих требований:

перевод земель из одной категории в другую не должен нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц;
перевод земель из одной категории в другую не должен противоречить документам территориального планирования и градостроительного зонирования;
перевод земель из одной категории в другую должен осуществляться с учетом природоохранных требований.

Документы, необходимые для перевода земель из одной категории в другую

Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованное лицо должно представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в ведении которых находятся соответствующие земли, следующие документы:

заявление о переводе земель из одной категории в другую;
заключение о результатах государственной экологической экспертизы, если перевод земель из одной категории в другую может оказать негативное воздействие на окружающую среду;
проект межевания земельного участка, если перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Сроки рассмотрения заявления о переводе земель из одной категории в другую

Заявление о переводе земель из одной категории в другую должно быть рассмотрено исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение 30 дней со дня его поступления.

Отказ в переводе земель из одной категории в другую

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления может отказать в переводе земель из одной категории в другую, если:

перевод земель из одной категории в другую нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц;
перевод земель из одной категории

Стоимость услуг юриста в Москве: бесплатная консультация и расценки на услуги

Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Discover Worlds