Земли в Российской Федерации подразделяются на семь категорий:
Земли сельскохозяйственного назначения;
Земли населённых пунктов;
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
Земли особо охраняемых природных территорий;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли запаса.
Каждая категория земель имеет свои особенности и ограничения в использовании. Так, земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для размещения сельскохозяйственных объектов. Земли населённых пунктов предназначены для застройки и размещения объектов капитального строительства, предназначенных для проживания, работы, отдыха, культурного и делового общения людей.
В некоторых случаях может возникнуть необходимость изменить категорию земельного участка. Это может быть связано с изменением его целевого назначения, например, если на сельскохозяйственном участке планируется построить жилой дом, или с необходимостью приведения категории земельного участка в соответствие с действующими градостроительными документами.
Правовое регулирование отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую
Отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ).
В соответствии со статьей 8 ЗК РФ отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2020 года № 2249.
Порядок отнесения земель к категориям
Отнесение земель к категориям осуществляется в отношении:
земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в частной собственности;
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не предоставленных гражданам или юридическим лицам для использования в соответствии с установленными для них нормами;
земель, находящихся в частной собственности и не используемых в соответствии с установленными для них целевым назначением и разрешенным использованием.
Отнесение земель к категориям осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, в ведении которых находятся соответствующие земли.
Порядок перевода земель из одной категории в другую
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в частной собственности;
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но не предоставленных гражданам или юридическим лицам для использования в соответствии с установленными для них нормами;
земель, находящихся в частной собственности и не используемых в соответствии с установленными для них целевым назначением и разрешенным использованием.
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, в ведении которых находятся соответствующие земли.
Требования к переводу земель из одной категории в другую
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется при соблюдении следующих требований:
перевод земель из одной категории в другую не должен нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц;
перевод земель из одной категории в другую не должен противоречить документам территориального планирования и градостроительного зонирования;
перевод земель из одной категории в другую должен осуществляться с учетом природоохранных требований.
Документы, необходимые для перевода земель из одной категории в другую
Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованное лицо должно представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в ведении которых находятся соответствующие земли, следующие документы:
заявление о переводе земель из одной категории в другую;
заключение о результатах государственной экологической экспертизы, если перевод земель из одной категории в другую может оказать негативное воздействие на окружающую среду;
проект межевания земельного участка, если перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Сроки рассмотрения заявления о переводе земель из одной категории в другую
Заявление о переводе земель из одной категории в другую должно быть рассмотрено исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение 30 дней со дня его поступления.
Отказ в переводе земель из одной категории в другую
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления может отказать в переводе земель из одной категории в другую, если:
перевод земель из одной категории в другую нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц;
перевод земель из одной категории
Стоимость услуг юриста в Москве: бесплатная консультация и расценки на услуги
Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую